電視、電影和網游
積極開拓反週期行業
“從今年2月份開始,我們開始投資文化產業,目前已投資了1個億,主要在三個產業領域:電視劇、電影和網游。”葉健表示,崑崙控股會把文化領域作為繼房產行業後的又一支柱產業。
作為一家歷史超過50年的老牌企業,崑崙第一次拋離了房地產開發、建築施工、建築設計、建築監理這些傳統產業鏈,這對崑崙是很大的嘗試和突破。
崑崙控股集團為何會有這樣一個舉動?葉健認為,這是經過深思熟慮的:從宏觀背景來看,房地產行業的黃金周期已經過去,崑崙需要找到一個反週期行業支撐企業的長期發展。從大背景來看,文化產業是未來國家重點扶持的行業。
從去年4月份開始,崑崙便深入文化產業。經過調研,葉健認為:“這個行業是可為的,根據公司現有的資源,決定主要進入電視劇、電影和網游三大領域。”
目前,崑崙文化集團已在上海成功收購一家網絡公司,初期投入3000多萬元,目前首款遊戲也正在緊鑼密鼓準備開發中;在電視劇方面,則將點落在了北京,目前已經有從製作到發行的完整團隊,今年計劃投入約6000萬元。目前第一部電視連續劇已與北京著名的影視文化公司合作拍攝,第二部自製劇正在運籌中;在電影方面,也計劃找一些專業的製作公司合作,先試水,再圖發展。
抓住全產業鏈結構
商業代建成為新的增長點
早在2002年,一直以穩健著稱的崑崙控股首次從建築行業涉足房地產開發,成立浙江崑崙置業集團,在杭州市中心開發了首個住宅項目——綠洲之馨。主持該項目開發的正是崑崙控股接班人葉健。經過10年發展,崑崙置業已經成為崑崙控股旗下的支柱企業之一。
近年來,隨著企業規模逐漸擴大,崑崙置業將普通房地產、商業地產和代建作為“三駕馬車”,其中代建是崑崙置業這幾年發展的重點。去年,崑崙置業的代建量占到總開發量的40%,約200多萬平方米。
值得一提的是,崑崙置業的代建業務是杭州本土房企裡面起步比較早的,但是截至去年底均以政府代建為主,涉及省內大多數地市和長三角主流城市。今年3月份開始,崑崙置業從政府代建開始涉及到商業代建。目前,在金華、湖州、溫州三地已經開始運作:金華是個工業園區,有近50萬平方米的開發量;湖州是一個總部大樓;溫州是個住宅項目,體量有20萬平方米左右。
葉健表示,崑崙的商業代建擴張勢在必行。
一般意義上的商業代建,是技術和品牌輸出,而崑崙商業代建的優勢更加明顯,因為背靠崑崙控股,擁有強大的特級資質建築施工企業,可以控製成本,另外可以構成“一條龍”的全產業鏈結構。
據悉,崑崙置業具備國家房地產開發一級資質,而崑崙控股旗下的崑崙建設是國家施工總承包特級企業,是建築行業(建築工程)設計甲級,另外崑崙控股還有具有國家一級資質的物業管理公司,成熟的商業運營公司,全產業鏈的完整結構是投資商中意的,也是崑崙置業得以在這個行業快速發展的原因。
不斷“蛻變”的崑崙
“今年崑崙置業計劃總開發量將會達到800萬平方米,包括傳統住宅、商業和代建三塊。其中代建要佔400萬平方米(政府代建200萬平方米,商業代建200萬平方米),普通住宅計劃開發300萬平方米,商業地產這塊計劃開發100萬平方米。”葉健對崑崙置業的開發配比量已了然於心。
除了代建,崑崙置業今年另一半的開發任務在住宅和商業地產。而在目前樓市調控下,不限購的商業地產成為集團重要的業績增長點。
崑崙置業在杭州開發十餘載,本月將首度集結旗下所有已交付住宅項目的底商,一次性集中“上架”,包含濱江的崑崙·水印城和近水印城小區商舖、申花的崑崙·橡樹園,九堡的崑崙·紅蘋果以及市中心解放路鄰近商舖等。
葉健表示:“崑崙控股去年的銷售額有近200億元。縱觀整個集團的發展,2002年,開發綠洲之馨讓崑崙從建築領域進入房產領域;2007年,崑崙走出浙江,拿下天津崑崙中心地塊,積極開發商業地產;而今年,崑崙開始進軍文化領域……”
可以預見,崑崙的快速轉型,將促使崑崙在行業競爭中不斷向前,化蛹成蝶。
近日,位於丁橋板塊的崑崙·天籟成為杭州關注度最大的樓盤之一,新批次房源以均價8800元/平方米引爆市場,開盤當日基本售罄。
“有生命力的企業,需要根據市場變化迅速作出決斷。”昨天,崑崙控股集團總裁葉健接受快報採訪時表示:“除了順應市場,調整銷售策略,長遠來講,走多元化發展路子才是長久之計。崑崙控股今年將二次創業,全面啟動文化產業,而作為崑崙置業三駕馬車之一的代建業務,則由政府代建轉型為商業代建為主。”
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